Самым популярным инструментом инвестирования в недвижимость для любых инвесторов в мировой практике считаются инвестиционные фонды недвижимости. Во владении таких фондов в странах Центральной Европы находятся около, девяносто процентов центров.
Ценные бумаги дают возможность вкладчикам получать доход и делать капиталовложения в крупные проекты, как за счет их прибыльности при эксплуатации профессиональными руководителями, так и за счет прироста стоимости этих объектов. На самой низкой ступени своего развития находится сегодня российский рынок коллективных инвестиций в недвижимость. В России возникли лишь в 2001 году первые законодательные акты, а так же регламентирующие документы по порядку работы и образования инвестиционных фондов недвижимости.
Их уже на сегодняшний день около пятидесяти таких фондов в России, если сравнивать с Великобританией, то их там шестьсот. В России их число постоянно растет.
Согласно законодательства РФ, существуют паевые инвестиционные фонды, то есть ПИФы. Они являются отдельными имущественными комплексами, в структуру которых входит имущество, которое предоставлено в доверительное управление.
На российском рынке, есть три вида ПИФов:
— закрытые;
— интервальные;
— открытые.
Друг от друга они отличаются порядком погашения паев. Пай может быть представлен пайщиком в любой рабочий день к погашению в открытом фонде. Вводится период в интервальном фонде для требований пайщика по погашению пая. После окончания срока действия фонда пайщик не может требовать погашение пая в закрытом фонде.
Имеют произвольное обращение паи любого вида ПИФов в гражданском обороте, то есть их можно передать в залог, без ограничений отчуждать и другое. Лишь денежные средства могут быть предоставлены в доверительное управление интервальным и открытым паевым фондами, согласно Закона, а вот в закрытом паевом фонде может быть предоставлено иное имущество, в том числе недвижимое.
Отсюда следует, что закрытым инвестиционным фондом недвижимости является недвижимое имущество, где доля недвижимого имущества не менее 40% от всех активов фонда.