Планируя приобретение собственного жилья необходимо взвесить все моменты и просчитать все нюансы и риски, связанные с подобным приобретением.
Многие даже не догадываются, что оформить ипотеку возможно и в иностранной валюте. Например, долларах США. Ставки по такому ипотечному кредитованию, возможно, будут ощутимо ниже. Так, ставка по ипотеке в рублях составляет 14%, а ипотека в долларах останавливается на ставке в 9%.
Но реально ли сэкономить на смене валюты, и не выйдет ли себе дороже?
Статистические данные красноречиво утверждают, что кредиты по ипотеке в национальной валюте значительно увеличило свои объемы. По сравнению с предыдущим годом, долларовая ипотека потеряла 13 пунктов.
Подобная тенденция объясняется тем, что издержки связанные с конвертацией валюты, слишком высоки и могут быть не выгодны. Ведь если ипотека оформлена в долларовой валюте, то и погашение по этой ипотеке осуществляется только в долларах.
Так все же, выгодна ли ипотека? Более выгодным вариантом может стать то, что у клиента существует доходный дебетовый оборот в данной валюте. Не требуется переводить рубли в доллары по существующему курсу, что дает большой плюс к выбору именно этого варианта.
Не стоит забывать, что повышение курса валюты может повлиять на повышение платежей, спровоцировав значительный рост стоимости полученного кредита.
Наиболее ярко это демонстрируют кризисные годы. Так, если в докризисном 2008 году стоимость одного доллара держалась на уровне 23 рублей, то после каких-то 8 месяцев мирового кризиса курс прыгнул вверх на 13 рублей, что в сумме дало 36 рублей за один доллар.
Следовательно, тем, кто выплачивал суммы по ипотечному займу в валюте, не только не выиграли, но еще и потерпели не запланированные дополнительные расходы. Но и это еще не все, падение доллара привело к падению стоимости недвижимости.
Таким образом, понеся дополнительные затраты из-за роста валюты, заемщики оказались на грани разорения, ведь долг по ипотеке вырос, а стоимость жилья упала. Даже если продать жилье, на покупку которого и брался кредит, то вырученных средств будет катастрофически не хватать на то, чтобы полностью рассчитаться с банком.
В настоящее время, большое количество банков уходит от выдачи кредитов в валюте. Ипотечное кредитование в долларовой валюте активно сменились рублевыми ипотеками, позволяющими заемщику приобрести недвижимость отечественного рынка.
Если заемщику не приходится рассчитывать на дополнительный доход, выраженный в долларовом эквиваленте, то лучше отдать предпочтение российскому рублю.