В настоящее время одним из самых популярных и доступных вариантов приобретения собственного жилья является ипотека. Ипотека — это форма залога, при которой недвижимость остается в собственности должника, а кредитор (чаще всего банк) имеет право продать эту недвижимость, в случае невыполнения должником своих обязательств. В этой статье мы расскажем о том, как оформить ипотеку с минимальными затратами времени и сил.
Шаг первый
Для начала необходимо определиться с банком и приобретаемой жилплощадью. Лучше делать это одновременно, что позволит сэкономить массу времени и подобрать оптимальный вариант. Нет необходимости обходить все банки, для начала можно ознакомиться с ипотечными предложениями на сайте и там же, с помощью ипотечного калькулятора, рассчитать предполагаемую сумму кредита и график платежей. При выборе приобретаемой недвижимости нужно учесть, что дом не должен стоять в очереди на снос или капитальный ремонт, быть в аварийном состоянии и иметь незаконных перепланировок.
Шаг второй
После того как выбор сделан наступает следующий этап — сбор документов на предоставление ипотечного кредита. Перечень запрашиваемых документов у разных банков может отличаться. Стандартный набор включает копии паспорта и трудовой книжки, справку 2НДФЛ, заявление по форме банка. Рассмотрение возможности выдачи кредита может занимать около 2-3 недель, но у разных банков этот срок может отличаться.
Шаг третий
В том случае, если ипотека банком одобрена, у заемщика есть около 3 месяцев для поиска приобретаемой недвижимости. Но если этот этап уже пройден, можно сразу приступать к оценке объекта и сбору документов на дом. Пакет документов включает в себя копию свидетельства на право собственности владельца, экспликацию помещения, планировку дома.
Шаг четвертый
Как только приобретаемое жилье одобрено банком, необходимо выполнить страхование заемщика, объекта недвижимости, а также права собственности, что послужит дополнительной гарантией для банка. Кроме того, отказ от страхования может стать причиной увеличения процентной ставки. А учитывая размер кредита, сумма может оказаться немаленькая.
Шаг пятый
И, наконец, последнее — собственно, заключение сделки и подписание договора купли-продажи (оформляется в присутствии всех участников). Договор ипотеки, как и любой другой, необходимо внимательно изучить. В нем должны быть прописаны сумма кредита, размер ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, размер процентной ставки. После государственной регистрации приобретенная недвижимость становится Вашей собственностью с обременением, которое снимается, как только будет выплачен ипотечный кредит.