Ситуация на рынке недвижимости России, на данный момент оценивается как благоприятная. Предложение достаточно разнообразное как по характеристикам, так и по цене. Спрос на объекты недвижимости большой. Однако не у всех хватает собственных финансовых ресурсов для приобретения недвижимости. Чаще всего на помощь приходит долгосрочный ипотечный кредит. Проценты по нему, как правило, существенно ниже, чем по другим кредитным продуктам банка. Основная цель заемщика – приобретение ипотечного кредита на выгодных условиях. Рассмотрим, на что нужно обратить внимание для выбора выгодного ипотечного предложения.
Первый шаг- выбор кредитной программы банка. Они могут существенно отличаться друг от друга. У каждой кредитной организации свои предложения в области кредитования, которые выгодны клиенту. Но для того, чтобы подобрать выгодное предложение нужно, прежде всего, определиться с предпочтениями заемщика. Кто-то хочет быстрее погасить кредит, поэтому может выбрать программу с досрочным погашением. Для кого-то погашение кредита- существенная брешь в бюджете семьи, поэтому выбор останавливается на долгосрочных программах. А для кого-то минимальный пакет документов для получения кредита окажется существенной выгодой. Однако какую бы программу не выбрал заемщик, нужно обратить внимание на процентную ставку по кредитному продукту и соотнести ее со средней по стране.
Необходимо помнить, что низкие процентные ставки обычно предлагают крупные кредитующие банки, так как их прибыль зависит напрямую от масштабов кредитования. Очень часто они требуют упрощенный пакет документов. Но также необходимо присмотреться к недавно появившимся на рынке кредитования банкам. С целью повышения популярности и закрепления своих позиций на рынке очень часто они предлагают ипотечные кредиты под низкие процентные ставки.
В настоящее время кредитных организаций на рынке ипотечного кредитования много. В конкурентной борьбе каждый банк стремится чем-то привлечь потенциального заемщика. Очень часто они проводят специальные сезонные акции, предлагая своим клиентам продукты по выгодным условиям. Это может быть отмена страховых услуг, снижение процентных ставок, уменьшение времени рассмотрения заявки и т.д. Поэтому потенциальному заемщику при выборе программы кредитования необходимо обратить внимание на этот факт.
Помимо специальных предложений банков есть социальные программы государства, которые направлены на решение острой жилищной проблемы граждан страны. К наиболее популярным видам социальной поддержки относится ипотека в Челябинске, так же можно отнести: военную, программу «Молодая семья», «Жилище». Для решения острой жилищной проблемы государство использует 3 способа: выдает субсидии льготным категориям граждан на покупку жилья, продает муниципальное жилье на льготных условиях, возвращает часть выплаченных процентов за объект недвижимости. Поэтому к такому немаловажному аспекту необходимо уделить повышенный интерес при выборе ипотечной программы.
Нельзя оставлять без внимания и расходы, связанные с приобретением ипотеки. Для каждого банка статьи первоначальных расходов по оформлению кредита различны. Необходимо оценить эффективную процентную ставку, в которую входят комиссии банка. Нередко низкая процентная ставка не является показателем выгодности.
Приобретение недвижимости в ипотеку – ответственный шаг. Поэтому выбору ипотечной программы кредитования нужно уделить повышенное внимание. Этот процесс не приемлет спешки, нужно тщательно оценить каждое «за» и «против» выбранного кредитного продукта.
