Оценка недвижимости как анализ ее стоимости и цены - Финансовый гений

Оценка недвижимости как анализ ее стоимости и цены

Оценка недвижимости как анализ ее стоимости и цены

Оценка недвижимости оценщиком недвижимости подтверждает стоимость данного недвижимого имущества. Это не подразумевает фиксирование цены, поскольку цена зависит от того, сколько покупатель готов заплатить, или от того, как долго мы будем ждать, пока покупатель заплатит цену, которую мы считаем правильной. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется на основании правовых норм и других соответствующих предпосылок.  Именно поэтому стоит обратиться в компанию занимающуюся продажей земельных участков для инвестиций или инвестировать в oavalon.com

Оценка и подготовка оценки недвижимости

Положения, регулирующие метод оценки недвижимого имущества, включены в Закон об управлении недвижимым имуществом. Только уполномоченные лица — оценщики имущества — после прохождения соответствующего обучения и сдачи экзаменов могут проводить оценку недвижимого имущества. Оценка может проводиться для различных целей, таких как:

  • оценка для банка,
  • оценка кредита,
  • оценка для определения цены продажи,
  • оценка для информационных целей заказчика,
  • оценка с целью определения компенсации за экспроприацию,
  • оценка для целей рентабельности инвестиций,
  • определение суммы понесенных расходов,
  • определение стоимости арендной платы,
  • оценка для суда,
  • разрешение имущественных споров, в том числе о разделе совместно нажитого имущества,

Последнее необходимо, например, при регулировании правового положения недвижимого имущества. Недвижимость без регулируемого правового статуса практически отсутствует на свободном рынке . Такая недвижимость не может быть использована в качестве залога по долгам в Банке, поскольку имеет юридический недостаток, и не может быть продана по рыночной цене, поскольку потенциальный покупатель не может беспрепятственно ею пользоваться. Существующие ограничения и обязательства в отношении имущества препятствуют беспрепятственному владению им. Для этого следует как можно скорее урегулировать правовой статус недвижимого имущества путем создания земельно-ипотечного реестра, раскрытия ограниченных вещных прав, установления сервитутов, регулирования формальных вопросов в отношении построек на чужой земле или справедливого вознаграждения за передачу коммунальных услуг.

Определение рыночной стоимости недвижимости и ее оценка

Рыночная стоимость недвижимости не равна рыночной цене. При подготовке оценки также учитываются правовой статус и техническое и эксплуатационное состояние недвижимого имущества, его целевое использование, а также окружающая среда . Оценщик выполняет не только оценку жилой недвижимости, незастроенных земельных участков, коммерческой недвижимости, но и многих других, таких как:

  • оценка отелей и гостевых домов,
  • оценка девелоперских проектов,
  • оценка АЗС и заводов по розливу газа,
  • оценка холодильных и морозильных камер,
  • специалист по недвижимости, в том числе мастер-планировщик,
  • оценка шахты,
  • оценка ветряных электростанций,
  • оценка птицеводческих и других ферм,
  • оценка подводной земли.

Такая оценка помогает как в анализе оптимального использования имущества, так и, прежде всего, в определении того, сколько наша недвижимость стоит на рынке . Оценка недвижимости также проводится с целью определения ставок арендной платы, если мы хотим сдать в аренду или субаренду нашу недвижимость частично и получать выгоду от аренды в будущем. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Ценные бумаги и их возможностиЦенные бумаги и их возможности

Когда разговор заходит о возможных банковских операциях, где задействованы ценные бумаги, в первую очередь стоит определиться с тем, что это такое и как они характеризуются с экономической точки зрения? Объяснить

Ремонт пылесоса dysonРемонт пылесоса dyson

Для многих современных домохозяек и хозяев, пылесос является незаменимым помощником в борьбе с пылью и грязью. Однако, как и любое другое техническое устройство, пылесосы требуют регулярного обслуживания и иногда ремонта.