Оценка недвижимости как анализ ее стоимости и цены - Финансовый гений

Оценка недвижимости как анализ ее стоимости и цены

Оценка недвижимости как анализ ее стоимости и цены

Оценка недвижимости оценщиком недвижимости подтверждает стоимость данного недвижимого имущества. Это не подразумевает фиксирование цены, поскольку цена зависит от того, сколько покупатель готов заплатить, или от того, как долго мы будем ждать, пока покупатель заплатит цену, которую мы считаем правильной. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется на основании правовых норм и других соответствующих предпосылок.  Именно поэтому стоит обратиться в компанию занимающуюся продажей земельных участков для инвестиций или инвестировать в oavalon.com

Оценка и подготовка оценки недвижимости

Положения, регулирующие метод оценки недвижимого имущества, включены в Закон об управлении недвижимым имуществом. Только уполномоченные лица — оценщики имущества — после прохождения соответствующего обучения и сдачи экзаменов могут проводить оценку недвижимого имущества. Оценка может проводиться для различных целей, таких как:

  • оценка для банка,
  • оценка кредита,
  • оценка для определения цены продажи,
  • оценка для информационных целей заказчика,
  • оценка с целью определения компенсации за экспроприацию,
  • оценка для целей рентабельности инвестиций,
  • определение суммы понесенных расходов,
  • определение стоимости арендной платы,
  • оценка для суда,
  • разрешение имущественных споров, в том числе о разделе совместно нажитого имущества,

Последнее необходимо, например, при регулировании правового положения недвижимого имущества. Недвижимость без регулируемого правового статуса практически отсутствует на свободном рынке . Такая недвижимость не может быть использована в качестве залога по долгам в Банке, поскольку имеет юридический недостаток, и не может быть продана по рыночной цене, поскольку потенциальный покупатель не может беспрепятственно ею пользоваться. Существующие ограничения и обязательства в отношении имущества препятствуют беспрепятственному владению им. Для этого следует как можно скорее урегулировать правовой статус недвижимого имущества путем создания земельно-ипотечного реестра, раскрытия ограниченных вещных прав, установления сервитутов, регулирования формальных вопросов в отношении построек на чужой земле или справедливого вознаграждения за передачу коммунальных услуг.

Определение рыночной стоимости недвижимости и ее оценка

Рыночная стоимость недвижимости не равна рыночной цене. При подготовке оценки также учитываются правовой статус и техническое и эксплуатационное состояние недвижимого имущества, его целевое использование, а также окружающая среда . Оценщик выполняет не только оценку жилой недвижимости, незастроенных земельных участков, коммерческой недвижимости, но и многих других, таких как:

  • оценка отелей и гостевых домов,
  • оценка девелоперских проектов,
  • оценка АЗС и заводов по розливу газа,
  • оценка холодильных и морозильных камер,
  • специалист по недвижимости, в том числе мастер-планировщик,
  • оценка шахты,
  • оценка ветряных электростанций,
  • оценка птицеводческих и других ферм,
  • оценка подводной земли.

Такая оценка помогает как в анализе оптимального использования имущества, так и, прежде всего, в определении того, сколько наша недвижимость стоит на рынке . Оценка недвижимости также проводится с целью определения ставок арендной платы, если мы хотим сдать в аренду или субаренду нашу недвижимость частично и получать выгоду от аренды в будущем. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

На что обратить внимание при покупке бытовой химии?На что обратить внимание при покупке бытовой химии?

Бытовая химия и чистящие средства есть в каждом доме. При выборе чистящих средств стоит обращать внимание на их качество. Использование хороших и проверенных чистящих средств позволит не только получить ожидаемые результаты, но

Церемониймейстер на похоронахЦеремониймейстер на похоронах

Церемония прощания с ушедшими из жизни является одним из самых трогательных и важных моментов для родственников и близких умершего. Она помогает не только выразить последние слова прощания, но и создать

Получите желаемый каталогПолучите желаемый каталог

Каталог – это такой журнал (книга или тетрадь, называйте его, как хотите), в котором любой желающий пользователь может ознакомиться с продукцией или оказываемыми услугами той или иной компании. Благодаря этому