Рефинансирование, или так называемое перекредитование ипотечных кредитов, появилось в России относительно недавно. Поэтому на практике еще немногие с ним сталкивались. Суть его заключается в том, что за счет нового кредита полностью погашается старый кредит. При этом условия нового кредита более выгодны. Заемщик экономит за счет предоставления ему более низкой процентной ставки. Это очень выгодно, особенно, для тех, кто брал ипотечный кредит под бешеные проценты, а теперь многие банки готовы не только предоставить более выгодные условия, но и оплатить задолженность по старому кредиту.
Выгодность нового предложения может касаться не только более низкой процентной ставки. Рефинансирование также позволяет обеспечить более приемлемый для заемщика срок погашения ипотечного кредита. Срок, на который берется кредит можно увеличить, и тогда придется платить уменьшенный ежемесячный платеж. Или срок кредита можно уменьшить, что позволит сократить процентные отчисления и в итоге общую сумму переплаты.
Заемщики, оформлявшие ипотечный кредит несколько лет назад, со вполне естественной реакцией, не прочь улучшить условия выплаты задолженности. Тем более что кредитные организации с большим доверием относятся к тем клиентам, которые хотят взять заем для рефинансирования старого кредита. Это связано во многом с тем, что данные по таким клиентам уже проверены первым банком, выдавшим ипотечный кредит, а также из-за наличия залога в виде квартиры, на которую и оформляется ипотека. Тут главное не забывать, что квартира перезакладывается после рефинансирования новому банку.
Процедура становится проще и доступней, если клиент имеет положительную кредитную историю, поэтому важно сохранять нормальные отношения без долгов со старым банком.
Заемщику прежде, чем принять твердое решение о рефинансирование задолженности по ипотеке стоит обратить внимание на некоторые особенности данной процедуры и наличие определенных условий.
Во-первых, заемщику требуется выяснить наличие штрафных санкций за преждевременное погашение задолженности в банке, который первоначально оформил ипотечный кредит. Обычная практика, наличие санкции в течение первых полгода после выдачи ипотеки.
Во-вторых, большое значение имеет структура ежемесячных платежей. В большинстве банков по договору первые месяцы погашаются проценты по займу, и лишь потом начинается списание основного долга. Поэтому перекредитование может не иметь эффективной экономии.
В-третьих, обязательно учтите при расчетах все дополнительные расходы на переоформление.
В-четвертых, оцените потерю возможности налогового вычета, который оформляется один раз в жизни.
Видеонаблюдение для многоквартирного дома без затрат на оборудование и установку https://mkd-moskow.ru/. Оплата только тарифа — 250 ₽ с квартиры.
