Как правильно выбрать банк при поиске ипотечного кредита?
При выборе банка необходимо в первую очередь учитывать возможность выплатить кредит досрочно. Чаще всего банки предоставляют клиентам такую возможность, но некоторые банки за досрочное погашение могут насчитать до 3% выплат дополнительно. Нельзя погасить кредит раньше того срока, который установил банк и который обычно составляет от до 1 года.
Второе, о чем следует задуматься заемщику,- это о размерах ежемесячных выплат, которые не должны превышать 40 процентов от среднего ежемесячного дохода семьи.
В третьих — существует ли возможность погашения кредита неравными долями, которая обычно предоставляется банками только после выплаты процентов. Иными словами, сначала выплачиваются проценты за весь срок займа плюс минимальная сумма платежей и только после этого оставшаяся часть долга частями, удобными клиенту, но не ниже суммы минимального платежа.
Четвертое, на что должен обращать внимание заемщик,- это действия банка в случае неплатежеспособности клиента в течении какого-то времени. Обычная практика банков заключается в начислении пени и штрафов за каждый день, на который просрочен платеж, но при этом банки требуют заблаговременно оповещать их о возможных задержках. Необходимо знать, кому, в случае вероятных просрочек, будет принадлежать право собственности на квартиру, так как, если это собственность клиента, то банку имеет смысл по-хорошему договориться с ним, не прибегая к крайним мерам. Если квартира находится в собственности банка, банку безразлично, кто проживает в ней и, в случае нескольких месяцев неплатежей, он может потребовать выселения. При этом, уплаченные банку деньги клиенту не возвращаются. Поэтому, прежде, чем подписать документы, необходимо выяснить этот вопрос.
И пятое, что необходимо знать — это сроки, в которые деньги будут перечислены на счет клиента. Самый оптимальный вариант — это в день совершения сделки, что одинаково устроит и покупателей и продавцов. Если же деньги будут перечислены только после получения свидетельства о регистрации права на собственность, то это значительно прибавит проблем при поиске продавца. И пока вы его будете искать, вы рискуете остаться вообще без квартиры, так как цены на жилье могут измениться в любую минуту.